ליווי בעלי דירות לניהול ומימוש פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי

אנו שמחים על התעניינותכם בביצוע פרויקט התחדשות עירונית, נשמח להעניק לכם את הליווי המקצועי בכל התהליך עד לקבלת ביתכם החדש והמשודרג. להלן הסבר נרחב אודות הליווי המקצועי שמטרתו להגן עליכם ובסופו של דבר להעניק לכם ביטחון מירבי, שלווה ושקט נפשי.


החברה הינה התאגדות של אנשי מקצוע בענף הנדל"ן אשר יחדיו מעניקים שירות חברתי ומקצועי של ליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, שירות הניתן בחינם לבעלי הדירות.  ציון החדשה - התחדשות עירונית וחברתית מציעה שרות אשר בוודאי יועיל כלכלית לכל בעלי הדירות בבניין שלכם.

החברה כהתאגדות של אנשי מקצוע מנוסים בענף הנדל"ן ילוו באופן מקצועי את בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית. הליווי כולל: ליווי חברתי, בדיקת היתכנות תכנונית וכלכלית, ניהול מכרז יזמים/קבלנים, ייעוץ וליווי תכנוני אדריכלי, ייעוץ וליווי משפטי, ייעוץ וליווי הנדסי והיבטים נוספים המשפיעים על הפרויקט. באמצעות אנשי מקצוע מנוסים ומהימנים. 

אנו מציעים לכם את הדרך ההוגנת, המשתלמת והבטוחה עבור הדיירים לקידום פרויקט של תמ"א38 או פינוי בינוי.

 


 

מדוע צריך ליווי מקצועי לתמ"א 38 או פינוי בינוי?

  • כדי להבטיח את השגת האינטרסים של כלל דיירי הבניין.

  • כדי שתקבלו את ההצעה הטובה ביותר עבורכם.

  • כדי להבטיח שהפרויקט שלכם יתחיל טוב ויסתיים מצוין.

 

חשוב לדעת, כי ברוב המקרים שבהם פרויקטים לא מתקדמים כמו שצריך, קיימים 2 מכשולים עיקריים:

  1. חוסר התארגנות של הדיירים באמצעות נציגות חזקה.

  2. חוסר בליווי מקצועי על-ידי אנשי מקצוע (אדריכל, שמאי, מפקח בנייה, ייעוץ הנדסי, עו"ד).

 

לכן, הכי חשוב,  זה להבין שפרויקט שמתנהל בצורה איכותית ומקצועית תלוי בשני דברים:

  1. נציגות דיירים מגובשת וחזקה.

  2. גוף מקצועי מלווה (מנהל מכרז יזמים/קבלנים עבור בעלי הדירות ויחד איתם, מעניק ליווי משפטי והנדסי).

 

ציון החדשה למעשה מקדמת בפועל שמירה על חיי אדם וצמצום נזקים אפשריים לרכוש ונפש, זאת באמצעות מימוש פרויקטים של תמ"א 38 או פינוי בינוי, בסופו של דבר הלקוחות שלנו מקבלים מענה לבעיית רעידות האדמה, ואנו מספקים להם דרך הוגנת ומשתלמת לקידום ומימוש פרויקטים אלו על פי מודל שמשרת בראש ובראשונה את הדיירים.

אנו מאמינים כי לכל אדם עומדת הזכות לחיות בבית ראוי למגורים והשיפור ברמת החיים מתאפשר הודות לשירות אותו ציון החדשה מספקת לדיירים ללא עלות ובחינם.

ציון החדשה יוצרת עבור לקוחותיה אקלים של ודאות, שלווה וביטחון בעת קידום הפרויקטים, תהליך הליווי המקצועי נעשה מטעם ועבור בעלי הדירות וההתנהלות השוטפת נעשית תוך שיתוף פעולה מלא עם נציגות הדיירים בכל פרויקט.

 

ביטחון, קהילתיות, צדק והוגנות הן חלק בלתי נפרד מה-DNA של החברה!   

 

היתרונות שלנו

הייחודיות החברתית שלנו בניגוד לאחרים, טמונה בעובדה שעל אף הסביבה התחרותית בה אנו חיים ולצד הכדאיות הכלכלית בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית, האחריות החברתית עומדת לנגד עינינו והיא זו אשר מכתיבה את צעדינו.

בהתאם לחזון שלנו, אנו עובדים בצורה יצירתית בכדי להשיג את המטרות והאינטרסים של לקוחותינו, בעלי הדירות, הראש שלנו תמיד פתוח, אנו מאמינים כי כדי להשיג יעד לא מספיק רק לרשום אותו על הנייר!

 

אנו דוגלים בשקיפות מוחלטת – נעשה כל שנוכל על מנת למלא את שביעות רצונכם ובייחוד לתת לכם את השקט והנחת בכדי שתתפנו לדברים החשובים לכם באמת.

הצוות שלנו מנוסה, מקצועי, מהימן, מומחים עם ניסיון של שנים בתחום הנדל"ן.

 

עלות השירות לבעלי הדירות

השירות ניתן בחינם! ללא כל עלות מצד בעלי הדירות בשום שלב של הליווי המקצועי. אנו גובים אחוז מסוים מהכנסות הפרויקט לכיסוי כל הוצאות שכר הטרחה והייעוץ על השירות מהיזם אשר זוכה במכרז.

אנו כאן לכל שאלה, כאמור אנו שומרים תמיד על ראש פתוח וניתן לפנות אלינו בכל נושא ובכל זמן.

 

תהליך העבודה שלנו

קיימת הסכמה כללית כי תהליכי התחדשות עירונית הינם מורכבים, עם זאת, חשוב להבדיל בין תהליכים מורכבים לתהליכים מסובכים, תהליכי התחדשות עירונית מורכבים אך אינם מסובכים. להלן תרשים זרימה של התהליך:

ביצוע מיפוי צרכים / ציפיות / רצונות מכל בעל דירה

1

חתימת הרוב הדרוש עד 80% ומעלה מבעלי הדירות על הסכמה לליווי מקצועי מהחברה

2

בדיקת היתכנות תכנונית והיתכנות כלכלית לפרויקט

4

הכנת חוברת מכרזים לפרויקט ופנייה ליזמים/קבלנים להגיש הצעות

4

בחינת ההצעות ובחירת 3 ההצעות הטובות ביותר

5

ניהול משא ומתן עם נותני ההצעות ובחירת נותן ההצעה הטובה והמשתלמת ביותר עבור בעלי הדירות

6

חתימה חוזה לביצוע פרויקט התחדשות עירונית עם היזם הזוכה במכרז

7

הוצאת היתר בנייה על-ידי היזם הזוכה

8

פינוי הדירות ומעבר לדיור בשכירות על חשבון היזם לתקופת הבנייה

9

שלב הבנייה

10

חזרה לדירות החדשות

11

סעיפים 9 ו-11 מתייחסים לפרויקטים במסלול של הריסה ובנייה מחדש (כמו פינוי בינוי).

כל התהליך מתבצע ביחד ובשיתוף מלא של הנציגות שתיבחר על-ידי הדיירים!

 

מדוע דווקא מכרז ולא שיטה אחרת?

שיטת המכרזים היא קודם כל שיטה הוגנת ובייחוד עבור בעלי הדירות. הרעיון של שיטת המכרזים הוא פשוט מאוד: להפיק את הערך המקסימלי עבור בעלי הדירות בתהליך המשא ומתן עם היזמים/קבלנים.

בשיטת המכרזים בעלי הדירות באמצעות ובשיתוף פעולה עם החברה לליווי מקצועי מגדירים את הקריטריונים ואת תנאי הסף על מנת שיזם או קבלן יוכל להגיש הצעה. למעשה בשיטה הזו בעלי הדירות מסננים באופן טבעי את כל היזמים שאינם מסוגלים או אינם רוצים לנהל משא ומתן בגובה העיניים עם בעלי הדירות.

 

להלן מספר קריטריונים לדוגמה (הקריטריונים יכולים להשתנות מפרויקט לפרויקט בהתאם לצרכים של בעלי הדירות).

  1. התחייבות כתובה להעמדת הערבויות הנדרשות עבור בעלי הדירות (מופיע בהמשך).
     

  2. הסכמה לאי מכירת הפרויקט בשום שלב לצד ג'.
     

  3. היזם הזוכה במכרז לביצוע הפרויקט, יעמיד כספי פיקדון בסך של עד 5% משווי הפרויקט על פי דוח 0 שיהיה מוסכם על שני הצדדים, במקרה של חוסר הסכמה יפנו הצדדים לבוררות מקצועית אל שמאי וכלכלן בכיר אשר יכריע בנושא. את כספי הפיקדון יש להפקיד לחשבון נאמנות שינוהל על ידי משרד רו"ח נאמן, אשר יוסכם בין הצדדים על זהותו.
     

  4. יציאה מהפרויקט לאחר חתימת ההסכם המחייב לביצוע הפרויקט, תחייב את היזם הזוכה בחילוט מוחלט של כספי הפיקדון לזכייה במכרז. במידת הצורך יציאה מהפרויקט תתבצע בשלבים מוקדמים בלבד, עד 3 חודשים מחתימת ההסכם המחייב לביצוע הפרויקט.
     

  5. על היזמים המגישים הצעות להיות בעלי ניסיון עם רקורד של 5 פרויקטים מאוכלסים לאחר בנייה או 3 מאוכלסים ושני פרויקטים נוספים לאחר הוצאת היתרי בנייה.

כחברה בעלת רגישות חברתית, חשוב לנו שתדעו כי:
 

  • אנו מאמינים במה שאנחנו עושים ורואים בהתחדשות העירונית הזדמנות טובה עבורכם כדי להשביח את הנכס הקיים, להרוויח בית חדש לחלוטין בחינם ולקבל ממ"ד ולדאוג לביטחון המשפחה.
     

  • אנו מחויבים למה שאנו עושים מתוך אמונה וצורך בהגנה על בעלי הדירות מפני ניצול, לאור העובדה כי הנכם חסרים כלים וידע מקצועיים (אדריכל, שמאי, עו"ד וכו').
     

  • אנחנו נעשה כל שיידרש על מנת להבטיח את האינטרסים שלכם. נילחם עבורכם עד להשגת שביעות רצון מכלל דיירי הבניין.

 

לוחות זמנים, ערבויות ובטחונות מהיזם /קבלן הנבחר

ללא מתן ערבויות על-ידי היזם/קבלן לא ייחתם חוזה וזה תנאי לעלייה לקרקע (תחילת בנייה).

  • ערבות מיסים

  • ערבות שכירות

  • ערבות חוק מכר (ליווי הבנקאי)

  • אחריות בדק בית

  • ערבות אישית/חברה קשורה (במקרים מסוימים)

  • לוחות זמנים מחייבים: להוצאת היתר הבנייה, לשלב הבנייה ולאכלוס.

הערבויות יוחזקו באמצעות חשבון נאמנות ויופעלו בהתאם לחוקים ולנהלים ותקנות של הפעלת ערבויות כמקובל בחוק.

סעיף חובה בהסכם: מניעת האופציה מהיזם/קבלן לסחור בחתימות הדיירים. ליזם הזוכה במכרז אין אפשרות למכור את הפרויקט לאף חברה.

 

החסרונות והקשיים הצפויים לכם ללא ליווי מקצועי

בקצרה נמנה כאן רק שלושה חסרונות עיקריים:

  1. בזבוז משאבים, אנרגיות וזמן.

  2. עלולים להיתקע עם "קבלן" או "יזם" שיפשטו רגל.

  3. קושי בניהול משא ומתן להשגת האינטרסים של כלל הדיירים בבניין.

למעשה לאדם שאינו מבין בנדל"ן יהיה קשה מאוד לעשות בעצמו את כל התפקידים אותם ממלאים בעלי המקצוע בתחום:

  • נדרשת הבנה בקריאת תוכניות בנייה (תב"ע) ובקריאת תשריטי בנייה (גרמושקה).

  • נדרשת הבנה בהכנת דוח"ות כלכליים לפרויקטים שיבחנו את הפרויקט ויוכלו לדעת לגבי הכדאיות הכלכלית של הפרויקט.

  • נדרשת מהדיירים הבנה בחוקי החוזים, להבין את המשמעויות ואת ההגנות הנדרשות בהסכמים מורכבים לבעלי הדירות.

  • הדיירים צריכים לדעת לקרוא מפרט טכני הנדסי להבין את הסעיפים הרבים שבו.

  • הדיירים יצטרכו לפקח על התנהלות הפרויקט הן בשלב הוצאת ההיתר והן בשלב הבנייה ולאחריו בתקופת הבדק.

  • כל אלו מצריכים זמן, משאבים, ידע, ניסיון והבנה של התחום. אם כן, ברור לכל בר דעת, כי אין זה אחראי לחתום לכל יזם שמגיע ונותן הצעה לפני שההצעה שלו נבדקה באופן מקצועי על-ידי אנשי מקצוע.

אנו סומכים על שכלכם הישר אשר יודע להבחין בהבדל המשמעותי הקיים בניהול ומימוש פרויקט התחדשות עירונית עם ליווי מקצועי ואיכותי לבין פרויקט שמתנהל ללא הסיוע של אנשי המקצוע הנכונים במקום ובזמן.

 

 

הבניין והדירות

 המפרט עלול להשתנות בהתאם להצעות של היזמים / קבלנים בהתאם לכדאיות הכלכלית של הפרויקט.

עם זאת, חשוב להבהיר כי אין פשרה על איכות המפרט הטכני או על מרכיביו המרכזיים.

הבניין:

במקום המראה הישן והמוזנח  תקבלו בניין חדש עם סטנדרטים של בנייה מודרנית ומתקדמת!

מפרט טכני בסיסי של הבניין:

  • בניין חדש/מחודש בעיצוב מודרני מתקדם.

  • לובי כניסה בסטנדרט יוקרתי.

  • לובי קומתי בעיצוב ייחודי כולל ריצוף איכותי.

  • מערכות אינטרקום חדשניות באיכות גבוהה.

  • חדרי שירות מרווחים לאחסון (עגלות, אופניים, חדר אשפה וכו').

  • מעליות איכותיות וחדישות ביותר

בניין חדש: חניון תת-קרקעי חניות פרטיות רשומות בטאבו לכל דייר.

תמונה להמחשה בלבד

תמונה להמחשה בלבד

מפרט טכני בסיסי של הדירות:

  • תריסים חשמליים בכל חדרי הבית

  • ריצוף איכותי ויוקרתי לבחירת הדיירים (מגוון רחב)

  • חדרי רחצה ושירותים באיכות מובחרת עם חיפויים יוקרתיים

  • אסלות תלויות ומיכלי הדחה סמויים בשירותים

  • זכויות בידוד מחוסמות

  • מטבחים משודרגים וחדישים ביותר

  • דירות חדישות ומסוגננות

  • ממ"ד בטיחותי עם תו תקן וממוגן

  • מרפסת שמש

  • מערכות מיזוג אוויר

  • דלתות פלדלת מעוצבות

  • דלתות פנים לבחירת הדיירים (מגוון רחב ואיכותי)

תמונה להמחשה בלבד

תמונה להמחשה בלבד

 

אנחנו כאן למענכם!

  • כדי להבטיח את השגת האינטרסים של כלל דיירי הבניין.

  • כדי שתקבלו את ההצעה הטובה ביותר עבורכם.

  • כדי להבטיח שהפרויקט שלכם יתחיל טוב ויסתיים מצוין.

  • כדי לדאוג לערבויות שלכם וללוחות זמנים מחייבים.

רק באמצעות ליווי מקצועי ואיכותי, ניתן לבטל באופן משמעותי את החסרונות והקשיים הצפויים לכם ללא הליווי המקצועי:

  1. משאבים, אנרגיות וזמן.

  2. עלולים להיתקע עם "קבלן" או "יזם" שיפשטו רגל.

  3. קושי בניהול משא ומתן להשגת האינטרסים של כלל הדיירים בבניין.

 

אנו כאן למענכם - לרשות הדיירים, עבורם וביחד איתם, ינוהל ויקודם הפרויקט על-ידי ליווי של מומחים בענף הנדל"ן, לצורך כך נעמיד לרשותכם צוות מקצועי ומהימן אשר מורכב בין היתר ממשרד תכנון (אדריכל ומהנדס), משרד עו"ד, חברה הנדסית ושרותי שמאות ומיסוי.

פאנל מקצועי זה ילווה את בעלי הדירות משלב מיפוי הצרכים עם כל בעל דירה, דרך כנס הדיירים הראשון ועד לסיום הפרויקט. כל אלו יתנו לכם מעטפת ליווי וייעוץ מקצועית והרמטית בהיבט המשפטי, התכנוני אדריכלי והיבטים נדלניים נוספים.

 

אנו ננהל עבורכם ויחד עם נציגות הדיירים מכרז ליזמים וקבלנים אשר יעברו סינון על-פי קריטריונים ודרישות סף, החברות יקבלו תקופת זמן מוגדרת למתן הצעה ולניהול משא ומתן על פרטי ההסכם המחייב לביצוע פרויקט התחדשות עירונית.

 

האם לדעתכם ההצעה שלנו הוגנת?

אנו מאמינים שההצעה שלנו הינה הוגנת, משתלמת ובטוחה ביותר עבורכם. חשוב לזכור כי התהליך דורש סבלנות - זו מילת המפתח בפרויקטים של התחדשות עירונית.

 

פנו אלינו כבר עכשיו!

 

© 2018 כל הזכויות שמורות ל"ציון החדשה - התחדשות עירונית וחברתית"  |  עיצוב ופיתוח: Fuzz new media - קידום ושיווק בניו מדיה